二手房户口未迁移怎么办

一、二手房户口纠纷能去法院告吗

买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。

户口迁移不属于民事案件受理范围。

根据相关法律法规的规定，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。

也就是说，如果单纯以“迁移户口”起诉的话，法院是不会受理的。

二、二手房户口未迁移怎么办

如果将来有拆迁问题，而且是按照户籍人数来补偿的话，那么不管你愿不愿意，补偿款都不得不在该房屋内的所有户籍人员之间平分。这也是很多二手房，尤其是市中心区域二手房户口问题的关键所在。

二手房原户主的户口未迁移有以下的解决办法：

(一)、对于买方来说，虽然无法强行要求上家迁走户口，但购房者也不是无计可施。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。最有效的办法是在合同中直接约定：

1、上家迁出的时间。

2、如果上家逾期不迁出，要承担的违约责任。只要将违约责任约定清楚，最好违约金非常高，这样上家一般为了避免承担违约责任，就不会违约了。

买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止。这样，一旦将来发生户籍纠纷，那么按照合同中的违约责任打官司，法院会判决违约方赔偿违约金。

(二)、对于卖方来说，在卖房前，有义务到公安机关检查一下房屋的户口情况，并如实地告诉买家。而对于房产中介公司，最好也能在签合同时提醒买方搞清该房的户籍情况，并在合同上打个“补丁”，注明户口迁出日期和违约责任。

据了解，户口和房屋产权现在是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。姚志远说，如果遇到原户主不愿迁走户口，社区民警和居委会干部可以上门做思想工作，但是派出所没有权力强制要求原户主将户口迁走。

按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的，这难免会影响到孩子就近上学等问题。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。

人们在买卖二手房时，除了关注房产证、土地证等，对户口迁移问题也应引起重视。买房前，和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续;还可以在签订购房协议时，约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任;同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件，从而避免购房后发生户口迁移纠纷。