房屋转租需要房东同意吗

很多房东对于自己的房子被“悄悄”转租的行为，可以说是深恶痛觉。这种厌恶更多体面在，自身权利被侵犯，如果出现什么意外事件，如：房屋设施损坏、擅自装修房屋、房屋失火、房东及邻居的财务被盗、房客安全等，如果“二房东”跑了，房东就会很麻烦。

其实在《合同法》第224条对转租有着明确的规定，法律规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。也就是说，转租必须征求出租人的同意， 如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这里说“可以”解除合同，也就是说转租合同的效力是由出租人的态度决定的。在很多情况下，出租人不知道房屋被转租，在他知道后，如果同意转租，则视为出租 人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，那么，转租合同自始无效。

解除转租合同还有一个时间限制，即出租人要在知道或者应当知道承租人转租后6个月内提出，超过6个月再以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，法院不会予以支持。

同时，就算在出租人同意转租，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定也是无效的(出租人和承租人另有约定的除外)。