二手房过户流程是怎么样的？

第一天
 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
 交易：买卖双方验人签字。
 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
 地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
 第二天或第三天交件
 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
 此后十个有效工作日后
 领证：买方拿身份证原件取房证。