房地产投资的技巧主要有：1、资金杠杆的投资策略。2、注意国家的政策导向。3、选择合适的区域。4、熟悉投资流程。
1、资金杠杆的投资策略。投资时一定要以利益最大化为、风险最小化为原则，利用投资的杠杆原则，使用贷款买房投资。盘活存量，做多增量，以收益变贷款。使财富混雪球式增长。
2、注意国家政策导向。时刻关注国家的政策导向，分析资金的走势情况，关注投机性短期资金的市场流向。对于不了解金融知识的投资者，跟着大方向走，一般不会有太大问题。
3、选择合适的区域。房产的区域决定了这个房产的稀缺性和价值，区位越好的房产越值得投资，需要有掌握不可替代性的房产的能力，才能把握房价的上涨。
4、熟悉投资的流程。在投资交易中要完全了解所有的流程，搞清楚行业的潜规则，明确房产投资的目的是为了赚钱。不要将精力分散到与二手房东、开发商或者中介的勾心斗角上。
在有能力的情况下，掌握投资的技巧后，选择合适的区位进行房产的投资，一般是一种比较稳健的投资，因为房产的资源特殊性决定。在投资中一定要注意各种问题，避免上当受骗。
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