买房是人生大事之一，尤其是现在房价越来越高，早买总不会吃亏。买套房得花去人一生大半辈子的积蓄，所以大家务必慎重对待。很多人说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些。在此，小编汇总了2016年买房签合同的几大注意事项，各位务必仔细阅读，否则吃亏的还是自己！ 买房签合同流程：购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载备案单并
2019-06-13 11:43:36 浏览 57 查看详情 >
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。 只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。 购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，
2019-06-13 11:41:17 浏览 63 查看详情 >
经济适用房满五年才能转成商品房。看契税日期满五年即可，需要交纳10%的综合地价款。 经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
2019-06-13 11:33:45 浏览 67 查看详情 >
农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。 1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 拓展资料： 银行抵押 一、个人住房贷款 1.个人
2019-06-13 11:23:28 浏览 75 查看详情 >
现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？ 1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购
2019-06-13 11:13:23 浏览 75 查看详情 >
1、项目取得建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、国有土地使用证； 4、建设工程开工证； 5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上； 6、施工进度和竣工交付时间确定。
2019-06-13 11:08:14 浏览 61 查看详情 >
预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点；土地使用权出让合同号、地块编号；《房地产证》编号、栋数；批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；发证机关、有效期；销售范围；用途；附注内容等
2019-06-13 11:06:44 浏览 43 查看详情 >
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共
2019-06-13 11:04:36 浏览 50 查看详情 >
《商品房预售许可证》是开发商销售商品房最重要的合法证明， 购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题： 1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。 2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。 3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 4、预售房屋占用土地是否抵押。 5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 6、许可证使用时
2019-06-13 11:02:14 浏览 41 查看详情 >
一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广
2019-06-13 11:00:22 浏览 55 查看详情 >
(1)申请表10元/份; (2)交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; (3)契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 (5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元; (6)工本费 每证10元
2019-06-13 10:53:58 浏览 49 查看详情 >
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 1、房屋转
2019-06-13 10:48:59 浏览 53 查看详情 >
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、
2019-06-13 10:37:35 浏览 53 查看详情 >
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