房地产的开发流程是：1、前期调研准备工作、2、设计研究阶、3、预算成本核算及施工阶段、4、竣工结算阶段 1、前期调研准备工作：在房地产项目的开发前期，开发商需要充分考虑项目的周围的地理条件和市场要求，做好市场调研，规划可行性报告，可行性的研究对一个地产项目的成功与否起到至关重要的作用。 2、设计研究阶段：设计研究阶段主要是为了更好地控制建筑的建造成本。未雨绸缪，在设计的时候就对建安的成本进行考
2019-06-12 14:49:04 浏览 75 查看详情 >
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 房地产投资过程主要有以下几个阶段： 一、投资分析 房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。 1.市场分析。 市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。 2.财务分析。 投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来
2019-06-12 14:47:01 浏览 74 查看详情 >
李嘉诚说过，决定房产价值的，主要有三个因素，地段、地段、还是地段！分析地段，无非是交通、商业、教育、医疗、生态、金融等角度，看起现有（或者未来规划的）。
2019-06-12 14:45:28 浏览 77 查看详情 >
房地产投资的技巧主要有：1、资金杠杆的投资策略。2、注意国家的政策导向。3、选择合适的区域。4、熟悉投资流程。 1、资金杠杆的投资策略。投资时一定要以利益最大化为、风险最小化为原则，利用投资的杠杆原则，使用贷款买房投资。盘活存量，做多增量，以收益变贷款。使财富混雪球式增长。 2、注意国家政策导向。时刻关注国家的政策导向，分析资金的走势情况，关注投机性短期资金的市场流向。对于不了解金融知识的投资
2019-06-12 14:43:46 浏览 74 查看详情 >
公证处公证房产有用吗?很多人因为种种原因会去公证处对房子进行公正，公正是具有法律效益的，所以作用是很大的，要是你也想对自家的房子进行公证，那就要提前准备好房子公正的手续，有关房子公证需要什么手续的知识介绍如下，还是跟随小编一起学习了解一下吧。 公证处公证房产有用吗? 1、公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、
2019-06-12 14:42:08 浏览 72 查看详情 >
有的人买房是为了居住，有的人买房是为了投资，其实无论你想做什么，前提得是你有条件买，你符合条件买，否则一切都是空谈，都没有实际的意义，要是想买房，我们就还要了解一下在购买中需要遇到的问题，例如：买房子条件都有什么?购房需要哪些材料等知识，介绍如下： 买房子条件都有什么? 1.如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。 2
2019-06-12 14:39:32 浏览 61 查看详情 >
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房的优势分析 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期
2019-06-12 14:37:56 浏览 57 查看详情 >
期房和现房的区别： 1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。 2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之
2019-06-12 14:37:13 浏览 79 查看详情 >
一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地
2019-06-12 14:35:20 浏览 66 查看详情 >
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。 买期房的好处是期房的价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付了价格也就涨了不少了。坏处就是买了不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险，比如开发商资金短缺或者开发商有欺骗行为，房子没建成跑路了，房
2019-06-12 14:34:07 浏览 62 查看详情 >
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 弊端： 1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差
2019-06-12 14:33:11 浏览 70 查看详情 >
因为不买房而能不能退订金，这要看你们的约定合同内有关订金的约定。首先我们来看订金定义： 通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展
2019-06-12 14:30:41 浏览 62 查看详情 >
一、定金不能返还的情况 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 二、定金应该返还的情况： 1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返
2019-06-12 14:30:15 浏览 61 查看详情 >
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